Tách thửa được cởi trói, thị trường nhà đất Lâm Đồng tăng nhiệt

Ngày 18/8/2023, ông Trần Văn Hiệp - chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng đã ký ban hành quyết định quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất cũng như diện tích tối thiểu được tách thửa với từng loại đất khác nhau trên địa bàn tỉnh. Quyết định này đã chính thức có hiệu lực từ ngày 4/9/2023, mở ra những cơ hội phát triển mới cho thị trường nhà đất Lâm Đồng.

Điều kiện cần để được tách thửa là gì?

Điều kiện để được tách thửa đất theo quy định của UBND tỉnh Lâm Đồng là đất phải được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Với những thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau, việc thực hiện tách thửa sẽ áp dụng cho mục đích sử dụng đất có giá trị cao nhất. 

Với thửa đất phi nông nghiệp phải có ít nhất 1 cạnh tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu do Nhà nước quản lý. Đồng thời tuyến đường đó phải được chỉnh lý, cập nhật và thể hiện trên bản đồ địa chính với kích thước chiều sâu  ≥ 6m sau khi trừ khoảng lùi xây dựng.

Với các khu vực, vị trí đã có quy định về chỉ tiêu chủ yếu về quản lý, quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở và công trình riêng lẻ thì diện tích đất tách thửa được thực hiện theo các quy định bởi cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp kiến trúc nhà ở tại chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch, xây dựng khác với quy hoạch phân khu thì không áp dụng theo quy hoạch phân khu. Các trường hợp khác được xác định là chưa có quy định về dạng kiến trúc nhà ở.

Thông tin về điều kiện tách thửa đất Lâm Đồng

Trường hợp tách một phần thửa đất để kết hợp với thửa đất liền kề, diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định pháp luật đưa ra.

Quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa với từng loại đất tại Lâm Đồng

Ngoài các điều kiện cần để được tách thửa đất, trong nghị quyết ban hành của UBND tỉnh Lâm Đồng cũng quy định rõ về diện tích tối thiểu được phép tách thửa áp dụng cho từng loại đất. Cụ thể:

• Đất ở đô thị: Với nhà phố, diện tích đất ở ≥ 40,0m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,0m. Với nhà liên kế có sân vườn thì diện tích đất ở ≥ 72m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,5m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới ≥ 10m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở ≥ 64,0m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,0m.

• Nhà biệt lập: diện tích đất ở ≥ 250m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới ≥ 10m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở ≥ 200m và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10m.

• Biệt thự: diện tích đất ở ≥ 400m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥12m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới ≥ 10m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở ≥ 250m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10m.

• Tách thửa đất nông thôn: Trường hợp đã có quy định định dạng kiến trúc nhà ở tại quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch chung xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích đất tách thửa theo quy định dạng kiến trúc nhà ở của quy hoạch đó. Ngược lại nếu chưa có quy định định dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích đất ở ≥ 72m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường giao thông ≥ 4,5m.

Diện tích được tách thửa tối thiểu phụ thuộc vào từng loại hình cụ thể

• Tách thửa đất sản xuất nông nghiệp và đất nông nghiệp khác: diện tích đất tối thiểu có thể tách thửa là 500m2 tại khu vực đô thị (các phường, thị trấn); tối thiểu 1.000m2 tại khu vực nông thôn (các xã) gồm cả phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (nếu có) và không yêu cầu tiếp giáp với đường giao thông. Trường hợp đất nông nghiệp khác, đất sản xuất nông nghiệp giáp đường giao thông thì sau khi tách thửa xong, thửa đất còn lại phải có cạnh tiếp giáp đường có kích thước phải ≥ 10m.

• Tách thửa đất rừng sản xuất là rừng trồng: Diện tích tối thiểu được tách thửa là 10.000m2.

Quyết định này không quy định diện tích đất tối thiểu để tách thửa trong các trường hợp sau: Đất được cơ quan nhà nước thu hồi; đất xây dựng nhà tình nghĩa, tình thương, hộ nghèo, đồng bào thiểu số; người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng.

Tác động của “tách thửa” đến thị trường bất động sản Lâm Đồng

Sau khi văn bản nghị quyết về vấn đề tách thửa tại Lâm Đồng được thông qua, thị trường bất động sản của tỉnh đã có bước chuyển mình rõ nét. Minh chứng là trong quý 2/2024, các giao dịch bất động sản trên toàn địa bàn tỉnh tăng đột biến. Cụ thể, tỉnh Lâm Đồng có tất cả 45.722 giao dịch với tổng giá trị ước tính là 7.030 tỷ đồng.

Đất nền là phân khúc chủ đạo được giao dịch nhiều nhất tại Lâm Đồng với 5.383 giao dịch, giá trị đạt 5.873 tỷ đồng. So với quý 1/2024, phân khúc đất Lâm Đồng đã tăng lên 1.572 giao dịch. Trong đó, đất huyện Lâm Hà dẫn đầu về số lượng với 1064 giao dịch, tiếp đến là huyện Đức Trọng với 975 giao dịch và huyện Bảo Lâm với 974 giao dịch. Đà Lạt tuy có số lượng giao dịch ít, chỉ 406 giao dịch nhưng lại sở hữu giá trị cao nhất, đạt 2.171 tỷ đồng.

Giao dịch BĐS Lâm Đồng tăng nhanh sau quyết định tách thửa được thông qua

Tách thửa được cởi trói giúp các nhà đầu tư thêm yên tâm lựa chọn mua bất động sản Lâm Đồng. Bởi các loại đất của tỉnh Lâm Đồng chủ yếu là: đất nền phân lô, đất nông nghiệp, đất rừng… với diện tích lớn. Tháo gỡ vướng mắc trong việc tách thửa giúp nhà đầu tư chọn được những lô đất ở vị trí đẹp với diện tích phù hợp với tài chính sẵn có.

Tóm lại, thị trường nhà đất Lâm Đồng hưởng nhiều lợi ích từ việc tách thửa bất động sản được thông qua. Các giao dịch mua bán nhà đất tăng lên theo từng quý là minh chứng rõ nhất. Giới đầu tư khẳng định, Lâm Đồng chính là thị trường đầy tiềm năng với sự đa dạng phân khúc, giá rẻ và lợi ích đầu tư lâu dài.