Kinh Nghiệm Tìm Phòng Trọ tại TPHCM

Tìm phòng trọ tại TPHCM là mối quan tâm của rất nhiều sinh viên, người lao động xa quê để học tập, làm việc. Đối với những bạn chưa có nhiều kinh nghiệm tìm phòng trọ, việc tìm được một phòng trọ ưng ý chưa bao giờ là đơn giản. Bởi trên thị trường phòng trọ rất đa dạng về loại phòng và giá cả, nhiều bạn đã thuê phải phòng trọ kém chất lượng, giá thành cao, lừa mất tiền cọc,.. do chưa có nhiều kinh nghiệm.

Vậy làm thế nào để tìm thuê được một phòng trọ ưng ý? Cần lưu ý những điểm gì khi tìm phòng trọ? Khi đặt chân đến thành phố này, đừng bỏ qua những kinh nghiệm thuê trọ ở Sài Gòn dưới đây nhé!

Thị trường cho thuê phòng trọ Thành Phố Hồ Chí Minh

Thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế văn hóa, giáo dục và giải trí của khu vực phía Nam. Là nơi thu hút lượng lớn cư dân lớn từ khắp các tỉnh thành đổ về sinh sống, học tập, làm việc. Vì vậy, thị trường cho thuê phòng trọ tại TP.HCM luôn diễn ra rất sôi động

Thị trường cho thuê phòng trọ TPHCM diễn ra sôi động

Giá cho thuê phòng trọ TP Hồ Chí Minh rất đa dạng ở nhiều phân khúc tùy thuộc vào vị trí, diện tích và các dịch vụ tiện ích đi kèm. Giá cho thuê phòng trọ trung tâm TPHCM sẽ cao hơn khu vực ngoại thành, nếu tìm thuê phòng trọ giá rẻ bạn có thể tìm thấy ở các quận như thành phố Thủ Đức, Gò Vấp, Quận 7,... Khu vực gần trung tâm có thể tham khảo phòng trọ Bình Thạnh, quận 4, quận 8, quận 10,.. những khu vực này sẽ có mức giá thuê cao hơn.

Phân khúc giá phổ biến mà sinh viên, người lao động có thu nhập thấp tìm kiếm nhiều có giá từ 1.5 triệu/tháng hoặc 2-3 triệu cho nhóm từ 2-3 người ở. Đối với người đi làm hoặc gia đình trẻ thường thuê phòng trọ với mức giá dao động từ 3-7 triệu/tháng với chất lượng nhà ở tốt hơn.

Mách bạn 3 cách tìm phòng trọ cho thuê nhanh, an toàn nhất

Hiện nay, đa số mọi người thường áp dụng khi tìm phòng trọ cho thuê như: Tìm phòng trọ qua mạng, Tìm phòng trọ trực tiếp, Tìm phòng trọ qua giới thiệu của bạn bè.

Tìm phòng trọ cho thuê qua mạng

Khi tìm phòng chắc chắn bạn sẽ nghĩ tìm qua google đầu tiên. Khi muốn tìm phòng trọ. đơn giản chúng ta chỉ cần gõ keyword phòng trọ + tên khu vực thì danh sách có khi không đọc hết. Tuy nhiên 95% tin trên mạng là của nhà môi giới đăng nên chúng ta phải biết chọn lọc. 

Tìm phòng trọ qua google 

Tìm phòng trọ qua các bài đăng hội nhóm facebook hoặc đăng bài nhu cầu của mình lên các khu vực mình cần thuê. Đây cũng là một trong những cách tìm được phòng nhanh và an toàn nhất. 

Tìm phòng trọ qua các hội nhóm Facebook

Tuy nhiên khi tìm phòng trọ qua mạng bạn cần lưu ý những vấn đề sau:

• Thời gian post bài: Bạn nên tin chọn thuê nhà mới đăng trong vòng 1 tháng, bởi đây là tin mới, khả năng còn phòng sẽ cao hơn.

• Xác định người đăng bài là trung gian hay chủ nhà, bằng cách search số điện thoại liên hệ đó ngay trên google. Nếu là trung gian thì sẽ thấy ngay đủ mọi loại tin liên quan sdt đó.

• Cẩn trọng với những nhà môi giới đưa ra mức phí 30, 40 hay 50% tiền tháng đầu, hay bắt bạn đóng phí mai quay lại nhận phòng, đóng phí đặt trước khi nào có sẽ thông báo thì bạn nên đặt ngay dấu hỏi vì đó 98% là lừa đảo...

• Nên tin vào những hình ảnh thật của căn nhà trọ sẽ đáng tin hơn.

• Bạn có thể tham khảo một số trang Web tìm phòng trọ tốt nhất hiện nay: batdongsanonline.vn, batdongsan.com.vn chotot.vn,phongtro123.com, homdy.com,…

Tìm phòng trọ trực tiếp

Tìm phòng trực tiếp sẽ giúp bạn có cái nhìn thực tế và khách quan hơn. Khi tìm phòng trực tiếp bạn cần lưu ý những điều sau:

• Khoanh vùng khu vực bạn dự định sẽ thuê phòng trọ, sau đó đi đến tận nơi để tìm.

• Những khu vực có treo biển cho thuê phòng và liên hệ trực tiếp.

• Tham khảo những người dân sinh sống trong khu vực để hỏi xem có chỗ nào cho thuê phòng không?

• Khi xem phòng trực tiếp, bạn cần hỏi các thông tin cụ thể như: diện tích, giá thuê, tiền điện nước tính như thế nào? Tiền cọc như thế nào? Nếu xác định thuê cần có hợp đồng rõ ràng.

Tìm phòng trọ thông qua giới thiệu của bạn bè, người thân

Có thể nói đây là phương pháp đơn giản và tốt nhất. Nếu bạn có người quen, bạn bè ở trong khu vực bạn muốn thuê trọ, hãy nhờ dò hỏi trước tình hình. Nếu bạn là tân sinh viên có thể đăng lên nhờ các anh chị tình nguyện viên hỗ trợ. 

Kinh nghiệm tìm phòng trọ tại TPHCM chất lượng, an toàn

Dưới đây là một số kinh nghiệm tìm phòng trọ, những lưu ý khi đi xem phòng trọ mà các bạn sinh viên đi thuê trọ nên nắm vững để đảm bảo thuê được phòng trọ chất lượng tốt với giá sinh viên.

Những kinh nghiệm thuê phòng trọ TPHCM cần lưu ý 

Xác định khu vực tìm thuê nhà trọ TPHCM

Trước khi tìm bạn cần xác định được khu vực thuê phòng. Nên chọn khu vực thuê từ vị trí trường học, cơ quan làm việc trong vòng bán kính 5km. Ví dụ nếu làm việc ở trung tâm, bạn có thể thuê phòng trọ Quận 3, đừng ham rẻ mà thuê ở những khu vực ngoại thành như thuê phòng trọ Bình Tân, thuê phòng trọ Gò Vấp… vì sẽ phải đánh đổi bằng chi phí và thời gian di chuyển, với tình trạng tắc đường nghiêm trọng như ở TP.HCM hiện nay.

Tuy nhiên cũng cần cân nhắc tài chính để có thể xác định được khu vực thuê phòng trọ phù hợp, tránh trường hợp không đủ khả năng chi trả. 

Xác định các loại chi phí khi thuê phòng trọ

Thị trường giá cho thuê phòng trọ hiện nay rất đa dạng, tùy vào kích thước, không gian nhà trọ mà có những mức giá tương đương. Những phòng trọ đầy đủ tiện nghi và rộng rãi thì thường đòi hỏi mức giá cao hơn so các phòng nhỏ hẹp.  

Khi tìm thuê phòng trọ bạn cũng nên quan tâm đến các khoản chi phí dịch vụ khác như: giá điện nước, phí gửi xe, wifi, vệ sinh.. Tất cả các chi phí này phải minh bạch và làm việc rõ ràng với chủ trọ, có rất nhiều trường hợp chủ trọ báo giá thuê nhà rất rẻ, nhưng khi tới ở thì mới tá hỏa có nhiều chi phí phát sinh với giá “sốc”.

Tiền đặt cọc cũng là một khoản chi phí cần quan tâm khi thuê nhà trọ. Đây là khoản tiền dễ bị lừa nhất đối với các bạn chưa có kinh nghiệm đi thuê phòng trọ. Đối với phòng trọ tiền cọc sẽ khác nhau đối với từng loại hình khác nhau, các bạn nên lưu ý để tránh bị lừa:

• Đối với phòng trọ, tiền cọc thông thường từ 1 - 2 tháng

• Đối với căn hộ cao cấp hoặc chung cư, tiền cọc từ  2-3 tháng

Nếu các phòng có tiền cọc quá lớn, các bạn nên xem xét kỹ trước khi thuê vì có thể đó là lừa đảo. Trước khi đến xem phòng bạn nên hỏi kỹ tất cả các chi phí này và sẽ được xác thực với chủ nhà khi xem phòng.

Chất lượng phòng trọ cho thuê

Khi tìm phòng trọ nên quan tâm thật kỹ đến chất lượng thực tế căn phòng cho thuê. Xác định ở bao nhiêu người? có ở ghép hay không? Sau đó lựa chọn diện tích phòng để ở thoải mái, không nên ở chật quá sẽ khiến mọi sinh hoạt bất tiện, hoặc quá rộng sẽ làm lãng phí tiền trọ của bạn.  Nên lựa chọn nhà trọ có nhà vệ sinh riêng, kín đáo, hạn chế sử dụng chung sẽ rất bất tiện.

Kiểm tra chất lượng phòng trọ trước khi thuê 

Lưu ý khi đi xem phòng trọ

Khi tìm phòng chúng ta nên lựa chọn sẵn một số phòng cùng khu vực muốn thuê để đi xem và cân nhắc lựa chọn phòng phù hợp nhất. Khi đi xem phòng, nên đi ít nhất 2 người để có thể thảo luận đưa ra quyết định phù hợp, và đảm bảo an toàn cho bản thân.

Trong trường hợp đi đông, mỗi người quan sát một ít sẽ dễ dàng đánh giá hơn về phòng trọ, chủ động xử lý nếu có tình huống phát sinh.

Thời tiết tại TPHCM khá nắng nóng, vì vậy nên chọn xem phòng vào giờ trưa để có thể kiểm tra khả năng cách nhiệt của phòng, xem phòng có bị bí, bị hầm hay không. 

Có nên tìm thuê phòng trọ chung chủ không? 

Khi thuê phòng bạn sẽ gặp 2 trường hợp: Ở cùng chủ nhà hoặc không?

• Phòng không chung chủ: thường chúng ta sẽ không muốn ở chung với chủ nhà để tạo ra sự thoải mái giờ giấc, tự do sinh hoạt. Khi thuê dạng phòng này bạn nên kiểm tra kỹ các thiết bị điện, lối thoát nước, các đồ vật có sẵn xem có hư hỏng để báo kịp thời tránh việc bạn chịu những chi phí sửa chữa không phải do mình.
• Thuê phòng trọ chung chủ: Nếu ở cùng chủ, bạn nên chọn chủ nhà có giờ giấc sinh hoạt phù hợp với mình, không quá xét nét đến cuộc sống riêng của bạn. Vấn đề này nên thỏa thuận từ lúc bắt đầu thuê. 

Tuy nhiên việc ở chung chủ cũng có nhiều ưu điểm như vấn đề an ninh được đảm bảo, phù hợp đối với những bạn sinh viên năm nhất, đặc biệt các bạn nữ. Trước khi thuê phòng nên để ý qua những lần tiếp xúc để có cái nhìn khách quan xem chủ có hợp với bạn hay không? Hãy đặt ra những câu hỏi như: “Có thể dẫn bạn về chơi không?”; “Đi về khuya có ảnh hưởng gì không?”… Yêu cầu chủ nhà có chìa khóa phòng và cổng riêng.

Kiểm tra hợp đồng cho thuê phòng trọ

Thông thường khi thuê nhà trọ, cũng rất ít người làm hợp đồng, điều này sẽ không đảm bảo được quyền lợi cho bạn khi thuê phòng trọ. Chủ nhà có thể đưa ra quyết định “bất chợt” làm cho người thuê không giải quyết kịp, có những trường hợp tiền mất tật mang.

Bạn cũng nên đề cập đến vấn đề đặt cọc tiền thuê phòng trọ trong hợp đồng, trường hợp chuyển nhà trước thời gian quy định thì quy định về số tiền cọc như thế nào? Và thời gian trả tiền phòng là mỗi tháng hay đóng 1 lúc nhiều tháng. Tiền phát sinh phí điện nước, Internet,… như thế nào cũng phải ghi cụ thể vào hợp đồng. 

Đối Với những phòng trọ đã có hợp đồng sẵn cần đọc kỹ tất cả các khoản trước khi ký.Những khoản bạn nên cân nhắc kỹ trong hợp đồng như:

Ngoài ra, khi xem xét hợp đồng cho thuê, bạn cần nắm rõ các ý như sau:

• Kỳ hạn thuê phòng trọ (theo năm hoặc theo tháng)

• Hợp đồng cho thuê thể hiện đầy đủ chi tiết giá thuê và tất cả các chi phí phát sinh khác.

• Ghi rõ Ngày bắt đầu và ngày hết hạn thuê phòng

• Trước ngày kết thúc hợp đồng, có những điều khoản nào không?

• Nếu xảy ra sự cố các bên chấm dứt hợp đồng sẽ giải quyết như thế nào?

• Tiền cọc thuê phòng trọ là bao nhiêu? Điều kiện để nhận lại cọc sau khi hết hợp đồng như thế nào?

Trên đây là những kinh nghiệm, những cách tìm phòng trọ ở TPHCM thực tế mà bạn cần lưu ý để tránh những rủi ro không đáng có. Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp ích cho các bạn sinh viên, các bậc phụ huynh trong quá trình tìm kiếm cho mình một phòng trọ để ổn định cuộc sống, yên tâm học tập.